宮崎市の賃貸市場　『決まっている間取りはこれだ！！』

こんにちは。

大興土地建物管理の原田です。

 

 

最近涼しくなり、夜はエアコン無しでも眠れるようになりましたね。

季節の変わり目の体調管理は大事です。毎年のことですが、パジャマを夏用から秋用に変えるタイミングにいつも悩みませんか？　

いいタイミングどなたか教えて下さい。

 

 

皆さんにはどうでもいいことですが・・・

私の夏用パジャマは16歳から使用しているバスケットパンツを着ています（今年で23年目。もう離れられません）

一番落ち着くんです・・・・

 

 

 

 

『どの間取りが一番多く決まっているのかが興味があるな～』　　　　

 

今回はオーナー様から上記のリクエストをいただきました。

早速、我が社の実績（成約）データを元に分析出来ないかと思い、間取り別の成約件数をまとめてみました。

 

（※2021年1月～6月（上半期）の弊社成約実績データから算出しております）

早速データをアップさせていただきます。

 

 

 

１R・・・・・１５５組（19.15％）

１K・・・・・１５９組（19.65）

１Kロフト・・・・２組（0.2％）

１DK・・・・・２６組（3.2％）

１LDK・・・・１７４組（21.50％）

２K・・・・・・・７組（0.8％）

２DK・・・・・８７組（10.75％）

２LDK・・・・１３０組（16.06％）

３K・・・・・・・１組（0.1％）

３DK・・・・・３６組（4.44％）

３LDK・・・・２９組（3.58％）

４DK・・・・・・１組（0.1％）

４LDK・・・・・１組（0.1％）

 

ターゲット別で分析すると・・・・・・・・　　

■【主に単身者】

　１R・１K・１DK・・・３４２組（42.27％）

■【主に二人暮らし】

　２K・１LDK・２DK・・・２６８組（33.12％）​​​​​​

■【主に３、４人暮らし】

　２LDK・３DK・・・１６７組（20.64％）

■【主にファミリー】

　３LDK以上・・・３１組（3.8％）

となりました。

 

もう少し深堀すると、

１LDKの約５０％は単身者の方が借りられます。

コロナ禍による、

・テレワークスペースを求める。（リビングと寝室を分けたい）

・おうち時間が増えたので部屋は広く綺麗さにこだわりたい。等・・

 

広い部屋を求める単身者は増加傾向にあります。

 

よって、実質単身者は・・・４２９組（５３．０２％）

（1LDK＝174組×50％＝87組。342組＋87組＝429組）

 

宮崎市の部屋を探される方の半数が『単身者』ということが見えます。

 

 

また、ファミリー３LDK以上の間取りの成約件数が非常に少ないです。

コロナ前と比較すると、約７０％減です。

 

おうち時間をもっと大切に。もっと充実に。という思考の元、

賃貸から所有（購入）を求める方が多いように感じます。

いつかこちらも具体的なデータで分析出来ればと思いますが、ファミリーで賃貸を探しに来られる方は減っていることは間違いないようです・・・

 

 

 

このデータを元に、

①２Kで空室が続ている方は、

　＝広々１Kへ改装！！

②２DKで空室が続いている方は

　＝１LDKへ改装！！！

③３DKで空室が続いている方は

　＝２LDKへ改装！！！

④これから新築される方は、

　＝ターゲットは１LDK！（単身者と二人暮らしの２つをターゲットへ）

　（※既に新築は１K・１LDKが多いので、場所によっては２LDKでもOK。慎重に・・）

 

リフォーム・リノベーションの成功事例は多数ございますので、

お気軽にご相談下さいませ。

 

 

 

 

前回の

★エリア分析

今回の

★間取り分析を元に、

 

各エリアでの間取り分析を行ってみます！！！　　　　　

 

オーナー様の声（求められるデータ）を出来る限り多くアップしたいと思います。

お気軽にお声かけいただけると嬉しいです！！！!(^^)!

 

 

 

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