宮崎市の賃貸市場　借主成約データ分析　『エリアニーズ』

 

こんにちわ。

大興土地建物管理の原田です。

 

雨が続き、夏らしからぬ天気が続きましたね・・・・しかし・・・

ようやく！！！宮崎の夏らしい青空が見えてきそうです！！！

 

来週の天気予報に、晴れマークが覗いていました！！

夏の空！！待ち遠しいですね。

 

 

 

 

さて、今回は

『宮崎市の賃貸市場を分析の借主ニーズ』をテーマにお届けします！！

 

 

弊社の2021年の賃貸住宅の成約実績　約800件から見るデータです。

 

成約　＝　借主様が選んだ部屋　　

＝借主様のリアルニーズ！

が見えてくるのではないかと思います！！

 

 

この成約データを元に、

①エリア（どの地域が多く選ばれたのか？）

②間取り（どの間取りのニーズが高いのか？）

③家賃相場（間取り別の家賃相場は？）

④設備　（やっぱり必要な設備とは？）　等の分析を行いたいと考えてます。

 

 

 

今回は、

①エリア　を分析した結果をご紹介させていただきます！

※エリアは、弊社が独自に宮崎市を16のエリアに分けておりますので、

『宮崎賃貸ナビ』のトップページの地図をご確認下さいませ。

■宮崎賃貸ナビURL／　https://www.miyazaki-chintai.com/

 

 

では、早速ですが分析の結果をグラフにしました！！！ご覧ください！

 

 

 

 

 

■地域で分けると・・・

北　部・・・233件（28.8％）　佐土原・住吉・花ヶ島・神宮・江平・平和台

東　部・・・118件（14.5％）　吉村・新別府・宮崎駅東

中心部・・・153件（18.9％）　中心部　

西　部・・・63件（7.7％）　　小松・大塚・生目

南　部・・・164件（20.2％）　南宮崎・大坪・花山手・本郷赤江

清　武・・・65件（8.0％）　　清武・加納

木花青島・・・10件（1.2％）　木花青島

その他・・・3件（0.3％）　　　田野・その他

 

■大淀川中心で分けると・・・

大淀川より北側・・・62.2％

大淀川より西側・・・7.7％

大淀川より南部・・・29.9％

 

 

このデータは、全ての間取り【全てのターゲット】を含めたデータなので、ざっくりニーズというところでしょうか？

※ターゲットとは、単身者・二人暮らし・ファミリー等、借主様の家族構成のことです。

 

そこで次回は、

【ターゲット別（間取り別）のエリア分析】をお届けしたいと考えてます！！！

 

①単身者（１R／１K／１DK）

②二人くらし（２DK、２LDK）

③ファミリー（３DK以上）　　　でのエリア分析です！！！

　

まずは・・

『単身者が選ぶ、宮崎市内の人気エリアとは？』

をテーマにお届けします。

 

【間取り×エリア】　データを元に出来る空室対策は、『ターゲットの変更』です。

 

ターゲットの変更とは？

例えば、２DKの部屋が中々決まらない・・・エリア特性から単身者に人気のエリアらしい・・・

２DK　⇒　１LDK　、広々１R　等にリノベーションを！

 

※ターゲットを変える（間取りを変える）での成功事例は多数あります。長期空室に、思い切ってリノベーションを実施されてみませんか？

 

 

 

それでは、引き続き、体調管理とコロナ対策にはくれぐれもお気をつけてお過ごしください！！

 

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

賃貸経営でお困りのオーナー様！お気軽にご相談下さい。

・長期空室で困っている・・・

・入居者対応（騒音や家賃滞納等）で困っている・・・

・このまま経営を続けるべきか悩んでいる・・・　等。

■株式会社　大興土地建物管理　

オーナー様サポート課　TEL0985-29-4000（ガイダンス３）　までお気軽にお電話ください。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□