2021.8.5
【新築賃貸住宅から見る、借主ニーズとは？】
こんにちわ！！
大興土地建物管理の原田です。
東京オリンピック閉幕まで残り３日。多くの競技・選手達に連日のように興奮させられています！そして、感動させていただき感謝です。(^^♪
さて、前回の新築賃貸住宅の着工戸数をご紹介させていただきましたが、今回は、
『導入設備』にスポットを当てて、その導入率から、今の借主ニーズを紐解いていければと思います！！
これから新築賃貸住宅をご検討の方、空室対策でリフォームを検討中の方の、参考になれば幸いです。
※調査は、インターネットに掲載されている募集情報を集計し、分析しております。
内容や数値等にご質問ございましたらお気軽にお問い合わせください。
今回、導入状況を調査した設備はこちらです！！
・インターネット無料
・温水洗浄機付き便座
・TVモニターホン
・オートロック
・防犯カメラ
・宅配ボックス
以上の６つの設備の導入率をランキング形式でご紹介させていただきます！
既に導入されているオーナー様もいらっしゃると思いますが、市場（他の物件）に、どれほど浸透（導入）しているのかが、気になるところだと思います！
早速チェックして行きましょう！！
■導入率 第６位
52.8％ 『防犯カメラ』
2棟１棟は導入済。既存物件も着々と導入が進んでいる印象もあります。
『安心』『安全』へのニーズは年々高まっているので、数年後にはあって当たり前になるのは間違いでしょうね！
導入率 第５位
76.5％ 『オートロック』
防犯カメラ同様、『安心』『安全』を提供できる設備です。
防犯カメラと違い、既存物件には新しく導入するのは難しいので新築時だからこそ設置できる設備ですね！！
導入率 第４位
84.0％ 『インターネット無料』
あって当たり前の設備となりつつあります・・・新築はもちろん、既存物件でもどんどん導入が進んでます！
不動産業者が空室対策として最初に考えるのは、この『インターネット無料』です。
仲介営業マンも『インターネット無料が付いていれば月5000円お得に部屋を借りることになりますね』が、お決まりのトークになってますね・・・
ただ、既存物件で導入を検討する場合は、現入居者様の属性を考えて導入を検討する必要があるので要注意です・・・・
導入率 第３位
93.6％ 『宅配ボックス』
納得の設備です。コロナ禍の影響を大きく受けたものなので、今年の賃貸新築住宅にはここまで普及したのだと思われます。個人的にも「置き配」されるより宅配ボックスで安心して商品を受け取りたいですね！
既存物件への導入も少しずつ増えてきた印象があります。差別化するなら今がチャンスですね！
導入率 第１，２位
99.0％ 『温水洗浄機付き便座』
99.1％ 『TVモニターホン』
この２つはついにエアコンと同じレベルになっていました！
★TVモニターホンの理由は、もちろん『安心』ですよね！
ドアを開けないと来訪者の顔が見えないのは恐怖ですよね・・・・。
★温水洗浄機付き便座・・・・この設備のメリットをご存じですか？それは・・・
①拭く回数が減り、肌への負担が減る。
②感染病予防。便に含まれるノロウイルスは空中を浮遊するらしく、手を便に近づけないことが効果的。
とのことです。
私は昭和生まれの和式便所育ちですが、今では温水洗浄機付き便座は無いと困ります・・・理由を深く考える機会が無かったのですが、上記２つの理由に納得できました！！！
以上が2021年の新築賃貸住宅に導入している設備情報です！！
新築計画や、空室対策のリフォーム計画の際には、弊社にお気軽にご相談下さい！！
・建築エリア
・ターゲット層
・間取り
・設備
・デザイン（色合い等）
・家賃設定
市場データ分析を元に、ご提案をさせていただきます！！
ちなみに・・・弊社企画の賃貸住宅『サンヴェストシリーズ』には、
上記の設備や＋αの設備を導入しております！
https://www.miyazaki-toushi.com/sunvest/
いかがでしたでしょうか？？
次回は、宮崎市の『人口』と『世帯数』の推移をお届けしたいと考えてます！
暑い日が続きますが、体調管理にはくれぐれもお気をつけ下さいませ！m(_ _)m
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賃貸経営でお困りのオーナー様！お気軽にご相談下さい。
・長期空室で困っている・・・
・入居者対応（騒音や家賃滞納等）で困っている・・・
・このまま経営を続けるべきか悩んでいる・・・ 等。
■株式会社 大興土地建物管理
オーナー様サポート課 TEL0985-29-4000（ガイダンス３） までお気軽にお電話ください。
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