宮崎市の賃貸市場をご存じですか？　そして、競合対策されてますか？

こんにちわ！！

いきなりですが、皆さん質問です。　

①宮崎市内の人口は？

②宮崎市内の民営借家の総戸数は？

③宮崎市内の民営借家の総空室数は？

④宮崎市内の１年間の部屋探し顧客数は？

⑤宮崎市内の１年間の新築賃貸住宅（共同住宅・貸家）着工件数は？

いかがでしょう？どれだけわかりましたか？

 

今まで弊社で開催したセミナーで上記の質問をしましたが、

答えられたオーナー様（賃貸経営者）はほとんどいらっしゃいませんでした。

 

知らないと賃貸経営は失敗する！？という訳ではありませんので、ご安心下さい。

知っているとより戦略的な賃貸募集条件を設定し、高入居率を実現できる可能性が高まることにつながります！また、不動産会社からの提案を鵜呑みにするしかない。という状況をできる限り避けるためにです。

 

部屋が決まらない大きな理由は、

『借主が魅力を感じない』これだけです。

 

魅力を感じるか感じないかは、競合との比較が大きなポイントになります。

■競合分析（競合に勝つ設備や条件）×　■借主ニーズ分析（求める賃料や設備）

この2つを掛け合わせることで、的確な対策が打てます。成約率が高まってきます。管理会社の使命は高入居率実現です！！オーナー様の目的も高入居率による家賃収入アップです！！同じ目標です。ベクトルを合わせて一緒に安定経営を実現しましょう！

 

ご自身の所有不動産と競合物件との比較のポイント！

★同じ間取り・㎡数の競合物件が半径2ｋｍ圏内にどれくらいあるのか？

★その競合物件の設備はどのような設備が導入されているのか？

★その競合物件の室内はキレイか？オシャレか？

★この地域では、どの間取りを求める人が多いのか？単身？2人暮らし？ファミリー？

★この地域では、どういう間取りがどれくらい空いているのか？

 

当社では上記の情報をご提示できるシステムと連携しております。

是非見たい、聞きたいオーナー様は、当オーナーナビにてお問合せ下さいませ！(^^

 

冒頭のご質問の答えはこちらです。

①宮崎市内の人口は？　　・・・397、545人（令和2年6月1日時点）

②宮崎市内の民営借家の総戸数は？　・・・76,541戸（2019年国勢調査結果による算出）

③宮崎市内の民営借家の総空室数は？　・・・14,650戸（2019年国勢調査結果による算出）

④宮崎市内の１年間の部屋探し顧客数は？　・・・13,260戸（居住数×居住年数平均から算出）

⑤宮崎市内の１年間の新築賃貸住宅（共同住宅・貸家）着工件数は？・・・853戸（2019年）

※一部、宮崎市統計情報を参照。一部、統計情報を元に弊社統計を合わせて算出）