2023.2.22
管理委託のメリット(弊社の強み) Vol.2
こんにちは!
引っ越し時期の真っ只中。現在の市況をまとめてみました。参考になれば幸いです。
■退去の動向(弊社管理物件の退去件数)
2023年:56件 2022年:63件 2021年:60件 =横ばい。
■部屋探しの動向
昨年に比べ 約12%減少(弊社実績データ参照)
他社や関連企業(家賃保証会社様、物件掲載サイト運営会社様)も同様、昨年に比べお部屋探しのお客様の総数、契約件数は約15%程、減少しているとのことです。
■弊社管理物件入居率
2023年2月:94.3%(昨年+0.5%アップ)
2022年2月:93.8%
お部屋探しのお客様は減少傾向ですが、管理物件の入居率上昇。空室対策の実行や紹介活動強化の影響だと自負しております。
■お部屋探しの方の動向
インターネット経由での問い合わせは全体の約80%。
飛び込みご来店の20%の内、70%は事前にネットで部屋をチェック済みです。よって実質94%はインターネットから部屋探しを開始されていることになります。
気になる部屋があると『メール』や『電話』『LINE』で不動産会社へ問い合わせをされるか、直接来店される。という動きです。
『気になる部屋』にすることが成約への第一歩ですね!
今週は前回に引き続き、弊社に管理委託のメリットVol.2としてまとめてさせていただきました。自主管理されているオーナー様、他社に任されているが思うような結果につながっていない方、一度弊社の管理システムのご案内を聞かれてみませんか?
■管理委託のメリットVol.2
4.スタッフがオーナー様と同じ目標を追いかけている
⇒オーナー様は賃貸住宅の経営者であり、安定した経営を継続させるためには売上・利益が必要。売上は入居を決めなければ増加しません。弊社が最も重要にしている指標も「入居率」です。オーナー様・弊社の担当スタッフが同じ目標をおいかけていくことを最も重要なことであると考えております。
入居が決まったご連絡は最高の瞬間です。
5.2023年1月入居率実績 「94.3%」(宮崎の平均入居率約83%)
⇒弊社管理物件の平均築年数は30年(新築から築51年)。築年数が経った物件でも決まるための空室対策の打ち合わせを実施し決まる部屋作りを。借主様から魅力を感じていただけるからこそ、選ばれています。
オーナー様のお部屋も選ばれる対策を実施し、家賃収入アップへつなげて見られませんか?
以上、前回と合わせ5つのメリットをお伝えさせていただきました。この時期だからこそ、家賃収入アップするチャンスです。お気軽にご相談下さいませ。
(管理委託メリット1~3はこちらの記事でチェック下さい)
https://www.miyazaki-owner.com/topics/details_107.html
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賃貸経営でお困りのオーナー様!お気軽にご相談下さい。
・長期空室で困っている・・・
・入居者対応(騒音や家賃滞納等)で困っている・・・
・このまま経営を続けるべきか悩んでいる・・・ 等。
■株式会社 大興土地建物管理
オーナー様サポート課 TEL0985-29-4000(ガイダンス3) までお気軽にお電話ください。
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